Warum ist ein individueller Sanierungsfahrplan wichtig?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt auf, wie eine Immobilie Schritt für Schritt energetisch verbessert werden kann. Er analysiert den aktuellen Zustand des Gebäudes und stellt sinnvolle Sanierungsmaßnahmen übersichtlich dar – technisch, wirtschaftlich und aufeinander abgestimmt.

Eigentümer erhalten damit eine klare Entscheidungsgrundlage, um Energiekosten langfristig zu senken, den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert der Immobilie zu steigern. Gleichzeitig schafft der Sanierungsfahrplan Transparenz darüber, welche Maßnahmen Priorität haben und wie diese sinnvoll kombiniert werden können.

Wir unterstützen Sie bei der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans und erklären Ihnen verständlich, welche Schritte für Ihre Immobilie wirklich sinnvoll sind.

Wann ist ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll?

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist zwar nicht gesetzlich verpflichtend, aber in vielen Situationen besonders empfehlenswert:

• bei geplanten energetischen Sanierungen von Wohngebäuden

• vor Einzelmaßnahmen wie Heizungstausch, Dämmung oder Fenstersanierung

• bei schrittweisen Sanierungen über mehrere Jahre

• zur Vorbereitung auf Förderanträge

• zur langfristigen Werterhaltung oder Wertsteigerung der Immobilie

Der Sanierungsfahrplan hilft dabei, Fehlinvestitionen zu vermeiden und Maßnahmen optimal aufeinander abzustimmen.

Inhalte eines individuellen Sanierungsfahrplans

Der Sanierungsfahrplan besteht aus mehreren Bausteinen:

• Analyse des aktuellen energetischen Zustands der Immobilie

• Bewertung der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster, Kellerdecke)

• Betrachtung der Anlagentechnik (Heizung, Warmwasser, Lüftung)

• Entwicklung eines sinnvollen Sanierungskonzepts in einzelnen Schritten

• Darstellung der Energieeinsparpotenziale und CO₂-Reduktion

• Hinweise zu Kosten, Wirtschaftlichkeit und möglichen Förderungen

Die Ergebnisse werden übersichtlich und verständlich aufbereitet, sodass auch Nicht-Fachleute die Empfehlungen gut nachvollziehen können.

Förderung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)

• Bis zu 650 € Zuschuss für Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Bis zu 850 € für Wohngebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten

• Voraussetzung: Antrag vor Beauftragung stellen

Förderfähige Einzelmaßnahmen (BAFA / BEG EM)

• Gebäudehülle: Dämmung von Dach, Wänden, Kellerdecke, Fenster & Türen

• Anlagentechnik: Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Heizungsoptimierung, Regelungstechnik

• iSFP‑Bonus: +5 % auf die Zuschüsse, wenn Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan umgesetzt werden

          ➡️ Antrag immer vor Beginn der Maßnahmen stellen!

Beispiel: Höhe der Förderung für Einzelmaßnahmen

Grundförderung durch BAFA (BEG EM):
15 % Zuschuss auf die förderfähigen Kosten der Maßnahme.

iSFP‑Bonus:
+ 5 % zusätzlicher Zuschuss, wenn die Maßnahme im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) umgesetzt wird. Das ergibt insgesamt bis zu 20 % Förderung.

Maximale förderfähige Kosten pro Wohneinheit:

• Ohne iSFP: 30.000 €

• Mit iSFP‑Bonus: 60.000 €
  ➡️ Durch den Bonus erhöht sich damit auch der maximal mögliche Zuschuss.

Zum Beispiel: Bei 60.000 € förderfähigen Kosten und iSFP‑Bonus gibt es bis zu 12.000 € Zuschuss (20 %).

Beispiel: Höhe der Förderung für Heizungstechnik

Förderung über KfW (BEG EM – Heizungsförderung):
Zuschüsse von bis zu 70 % für den Austausch alter Heizungen gegen klimafreundliche Systeme.

Förderfähige Heizungsanlagen:

• Wärmepumpen

• Biomasseheizungen (z. B. Pelletheizung)

• Solarthermie (in Kombination)

• Anschluss an ein Wärmenetz

Fördersätze im Überblick:

• 30 % Grundförderung

• +20 % Klimageschwindigkeits-Bonus (bei Austausch alter fossiler Heizungen)

• +30 % Einkommens-Bonus (für selbstnutzende Eigentümer mit geringem Einkommen)

• +5 % Effizienz-Bonus (z. B. bei effizienten Wärmepumpen)

Maximal förderfähige Kosten:

• bis zu 30.000 € pro Wohneinheit
  ➡️ maximal 21.000 € Zuschuss möglich

Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans

Ein iSFP bietet Eigentümern zahlreiche Vorteile:

• klare, strukturierte Übersicht über den energetischen Zustand des Gebäudes

• nachvollziehbare Priorisierung der Sanierungsmaßnahmen

• Planungssicherheit durch sinnvolle Sanierungsschritte

• bessere Entscheidungsgrundlage für Investitionen

• höhere Energieeinsparungen durch aufeinander abgestimmte Maßnahmen

Darüber hinaus können empfohlene Maßnahmen schrittweise umgesetzt werden, ohne dass spätere Arbeiten durch frühere Entscheidungen erschwert oder verteuert werden.